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刘植荣:温柔版房产税不能调控房价  

2011-03-04 10:47:00|  分类: 关注社会 |  标签: |举报 |字号 订阅

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独立学者刘植荣接受《新快报》采访

温柔版房产税不能调控房价

  与单纯的支持派和反对派不同的是,独立学者刘植荣虽力挺全国开征房产税 ,但却“嫌弃”渝沪试行版房产税过于“温柔”,难以起到调控房价的作用。

  他对新快报记者说,“几年前我就提出,再不征收房产税,中国的房地产市场要出问题了。但从渝沪房产税的试点方案来看,这么‘温柔’的政策,把所有的雷区都绕过了。渝沪房产税的税基过窄,列入房产税征收范围的住房很有限。以重庆为例,存量住房中除了重庆市的独立别墅外,都没有列入征收范围。有多少普通老百姓住得起别墅?大家对房价的不满意,是针对普通住房 的房价,可房产税把很多应该纳入征税范围的撇开了,只能调控高档住房的价格,对普通住房市场的再定价没有作用。从税率方面来看,重庆市房产税的税率为0.5%、1%和1.2%三个税级,上海市房产税的税率为0.4%和0.6%,这么低的税率加上只对很小范围的住房征收,对楼市影响可谓微乎其微。”

  他指出,按照成熟市场经济国家的经验,要想让房产税起到调控房价的作用,必须实行宽税基、高税率的政策。而且,税率可根据房产市场状况每年重新制定一次,调控的原则就是房价涨幅小于银行利率。(原文见《新快报》2011年3月3日第10版 刘植荣博客http://blog.sina.com.cn/zhirong

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